若要返工成本较大

2019-07-18 11:37

影响外墙渗漏的原因有:1、砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80%,竖向灰缝无砂浆形成透光瞎缝,雨水往墙里渗漏,如果有风更为严重。2、框架结构的填充墙,工人在施工当中,抢速度,不间断,一次性砌至梁底或板底,随着墙体的下沉,斜砌砖体与梁、板间形成间隙,外墙抹灰时,间隙处时间长会出现裂缝。3、外墙抹灰空鼓、裂缝。4、面砖脱落,没有认真勾缝。5、铝合金或塑钢窗框与墙体连接不牢,密封不严。6、外墙洞口处理不当,脚手眼没有认真封堵;上料口封堵砌筑时,与原有洞口接槎不严;剪力墙施工时的螺栓套管在内外粉前,未认真封堵;还有住户在使用中凿取孔洞后,未认真处理。7、变形缝部位处理不到位。

4、 面砖镶贴应压紧搓挤到位,挤浆使窄缝饱满,余浆及时清除,砖缝喷水湿润后,用1:1水泥砂浆勾缝。勾缝要平整,不留孔隙,勾缝顺序须水平和垂直缝同时进行,防止出现过多的头,缝为凹缝,低于面砖2-3㎜,勾缝完毕后,用棉丝将面砖表面揩擦干净,最后进行洒水养护若干天。

随着国家对工程质量的越来越重视和人们质量意识的提高,这就要求我们认真对待并力求克服建筑通病的发生。

预防措施如下:

7、 变行缝内严禁掉入砌茬、砂浆和其他杂物。缝内应保持干净、贯通,按规范要求填油膏麻丝外加盖镀锌铁板。密闭镀锌盖板的制作应符合变形缝工作构造要求,确保沉降、伸缩的正常性。安装盖板必须整洁、平整、牢固、接头处必须是顺水方向压接密实。外墙变形缝中应设置止水层,保证变形缝的水密性。止水带有三种,一是安装金属或合成橡胶、合成树脂等制成的止水带;二是用可变行的金属板作为止水层;三是填充性密封材料(如油膏等)作为止水层。

外墙渗漏原因的分析及预防措施

随着国民经济的发展,建筑业发展迅速,高层建筑成为发展趋势,建筑物的外墙防水方面问题不容忽视,因为外墙渗漏不仅给内装修带来污染和损伤,而且影响房屋使用功能及外观。在梅雨季节更为突出,一但出现渗漏,维修起来困难,若要返工成本较大,而且很难处理彻底,现就外墙渗漏问题谈一点自己在管理方面的看法。

1、 改善砂浆的和易性,采用三一砌筑法,严禁用干砖砌墙,确保砂浆饱满度和提高粘结强度。

5、 窗台施工时室外应低与室内20㎜,做成顺水坡,要做滴水槽,或做成鹰嘴。窗台饰面层应严格控制水泥砂浆的水灰比,要抹压密实,要加强养护,防止水泥砂浆收水开裂;门窗框在安装前,需对门窗洞口尺寸进行检查,对尺寸偏差较大的要进行处理,以免因窗框周边缝过大或过小影响塞缝质量,一般要求框边与洞口间缝宽约20㎜。要检查其平整度和垂直度,门窗框与墙体预埋件的连接必须牢固,安装必须按规范,横平竖直,进行固定,并做好隐蔽工程验收。窗框固定好后,经用聚合物防水砂浆对窗框周边进行塞缝,塞缝前先刷一道水泥防水砂浆以利于砂浆粘结,塞缝要压实饱满,绝不能有透光现象出现,窗框下档应设排水孔,检查确认塞缝质量后方可继续进行框周边抹灰施工。

外墙产生渗漏的部位有:1、外墙框架结构梁柱与砌体围护结构间的2、门窗与外墙交接部位的渗水3、原外墙洞处渗水4、外墙镶贴饰面块材渗漏。5、变形缝部位渗水

变形缝如出现渗漏,如原采用弹性材料嵌缝的,应清除缝内已失效的嵌缝材料及浮灰、杂物,缝壁干燥后,分层嵌填密封材料,密封材料与缝壁粘牢缝严。原采用金属折板盖缝的变形缝,变换已锈蚀损坏的金属折板,折板顺水流方向搭接长度不应小于40㎜,锚固金属板的螺钉眼用耐候胶等密封。

综上所述,对于外墙的渗漏要重在预防,防治与施工相结合,加强施工方面的管理精心组织,科学施工,采取有效措施,定会解决外墙渗漏的问题。

3、 抹灰工程宜在砌体砌筑完毕后60天进行,至少不得少于30天;抹灰前,应将基层表面清理干净,墙体要浇水湿润,外墙抹灰必须分层进行,严禁一遍成活,待每层终凝后,方可进行下一层抹灰;夏季应避免在阳光曝晒下抹灰,气温高或风大时施工应加强养护,防止水泥砂浆过早失水产生裂缝;外粉要设置分割缝,分割条安装时,要刷浆均匀饱满,镶贴牢固密实;脚手架眼等孔洞填实堵严,砼墙表面凸出较大的地方要事先踢平再冲洗,增大砂浆与基层的粘结力;

6、 墙体孔洞检查及处理:批灰前应检查墙体孔洞,封堵如墙身的各种孔洞,不平整处用1:3水泥砂浆找平,如遇太厚处,应分层找平,或挂钢丝网,粘结布等批灰,另对脚手架、塔吊、施工电梯的拉结杆等在外墙留下的洞口应清洁湿润,用素水泥浆扫浆充分,再用干硬性砼分2次各半封堵,先内后外,充分捣固密实,水落管卡子钻孔向下倾斜3-5,卡钉套膨胀胶管刷环氧树脂嵌入,严禁使用木楔。混凝土剪力墙上的螺杆孔应四周凿成喇叭口,用膨胀水泥砂浆塞满,再用聚合物防水浆封口,封堵严密。砼外墙修补外墙局部出现少量涨模、蜂窝麻面现象,根据情况采取如下方法对砼表面进行修补:①涨模修补,首先将不符合设计和规范要求的凸出砼部分凿除,并清理干净,其次用钢丝刷或加压水洗刷基层,然后用1:2或1:2.5水泥砂浆找平,最后洒水养护14天。②蜂窝修补,首先对砼面上的松动石子、砼屑凿去,并清理干净。其次在修补前应先浇水冲洗修补的砼面上的灰尘,保持修补基面的湿润,然后用1:2或1:2.5的水泥砂浆找平,最后洒水养护14天。

2、 填充墙砌到梁、板底时,应间隔15天后,在将其补砌挤实,并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实。